Por qué existen los permisos
Un permiso de construcción no es papeleo porque sí. Significa que una oficina local revisa lo que usted planea construir y que un inspector revisa el trabajo en momentos clave antes de que quede cubierto. La estructura, el cableado, los desagües y las líneas de gas terminan dentro de paredes y pisos. Las inspecciones son la única vez que alguien ajeno a la obra los ve.
Esta guía es general. Las reglas cambian de una oficina a otra y con el tiempo, así que confirme siempre los detalles para su dirección con su oficina local de permisos antes de empezar.
Trabajos que normalmente requieren permiso
Pintar, cambiar pisos, reemplazar gabinetes en el mismo lugar o cambiar una llave de agua normalmente no requiere permiso. El trabajo que cambia la estructura o los sistemas de la casa normalmente sí. Algunos ejemplos comunes:
- Cambios estructurales, como quitar o mover una pared, abrir un nuevo hueco para ventana o puerta, o cambiar una viga o la estructura del techo.
- Ampliaciones, solarios, segundos pisos y garajes nuevos, que además traen preguntas de zonificación como retiros y ocupación del terreno.
- Circuitos eléctricos nuevos, cambio o mejora del panel, y cableado nuevo en un sótano o garaje terminado.
- Cambios de plomería, como mover accesorios, agregar un baño o instalar nuevas líneas de desagüe, ventilación o agua.
- Trabajos de calefacción y aire acondicionado, incluidos ductos nuevos, un sistema nuevo o extender la climatización a un espacio terminado.
- Trabajos en líneas de gas para estufas, chimeneas, calentadores de agua o equipos exteriores.
- Terrazas, porches y otras estructuras adosadas, según su tamaño y altura.
Quién emite los permisos cerca de Knoxville
No hay una sola oficina de permisos para toda la zona. La oficina que atiende su proyecto depende de dónde está la propiedad, no de su dirección postal.
Las casas dentro de la Ciudad de Knoxville tramitan con la ciudad. Las casas en las zonas no incorporadas del Condado de Knox, que incluyen gran parte de Powell, Karns, Hardin Valley y partes de West Knox, tramitan con el Condado de Knox. El pueblo de Farragut tiene su propia oficina y sus propias reglas. Maryville, Oak Ridge, Lenoir City y los pueblos de los condados de Blount, Anderson y Loudon también tienen sus propias oficinas.
Cada una fija sus propios pasos de solicitud, requisitos de planos, costos y forma de programar inspecciones. Algunas piden planos para trabajos que otra oficina aprobaría con un formulario sencillo. Una dirección postal puede decir Knoxville aunque la casa esté en el condado, así que vale la pena revisar primero la jurisdicción.
Inspecciones durante la obra
Un permiso normalmente trae una serie de inspecciones en etapas específicas del trabajo. El inspector tiene que ver ciertas cosas antes de que se cubran, así que el calendario de la obra se arma alrededor de esas visitas.
- Inspecciones de zapatas o cimientos para ampliaciones y garajes nuevos, antes de colocar el concreto.
- Inspecciones preliminares de estructura, cableado, plomería y ductos, antes del aislamiento y el panel de yeso.
- Inspecciones de aislamiento en algunas jurisdicciones, antes de cerrar las paredes.
- Una inspección final cuando el trabajo está terminado, que cierra el permiso.
La aprobación de la asociación de vecinos es aparte
Muchos vecindarios en Farragut, Hardin Valley, West Knox y otras zonas tienen una asociación de propietarios (HOA) con su propia revisión arquitectónica. La aprobación de la HOA y el permiso de construcción son dos cosas distintas. Una no reemplaza a la otra.
A una HOA le pueden importar los materiales exteriores, los colores, la línea del techo, las cercas, las puertas del garaje y cómo se ve una ampliación desde la calle. A la oficina de permisos le importan la seguridad y el código. Si su proyecto cambia el exterior de la casa, revise sus reglamentos con tiempo, porque la revisión de la HOA tiene sus propios tiempos y puede pedir cambios al diseño.
Por qué el trabajo sin permiso causa problemas al vender
El trabajo sin permiso muchas veces pasa desapercibido hasta que la casa sale a la venta. Entonces puede surgir de varias maneras:
- En general se espera que el vendedor declare los trabajos conocidos hechos sin permiso.
- El inspector del comprador puede señalar cableado, plomería o estructura que no parece haber sido inspeccionada.
- Los metros cuadrados de un sótano o una ampliación sin permiso pueden no contarse como el dueño esperaba.
- Prestamistas, tasadores o aseguradoras pueden hacer preguntas.
- Regularizar el trabajo después puede significar abrir paredes terminadas para que un inspector vea adentro.
Cómo manejamos los permisos
Cuando recorremos una propiedad y preparamos un presupuesto, revisamos qué partes del trabajo probablemente requieren permiso y qué oficina tiene jurisdicción, y planeamos el calendario alrededor de las inspecciones. Los requisitos siempre se confirman con la oficina local de esa dirección.
Si está planeando una remodelación y quiere saber cómo será la parte de los permisos, llame al 865.263.6444 o envíenos los detalles.