Primero la humedad, siempre
En el este de Tennessee llueve con frecuencia gran parte del año, y muchos terrenos alrededor de Knoxville tienen suelo arcilloso y pendientes que mandan el agua hacia la casa. Un sótano que se mantiene un poco húmedo como concreto desnudo se vuelve un problema serio cuando se cubre con panel de yeso, alfombra y muebles. Por eso, antes de dibujar un plano, la primera pregunta es si el espacio se mantiene seco.
La solución normalmente empieza afuera, no adentro. Revise el terreno y los canalones antes de gastar en paredes.
- El terreno debe tener pendiente que se aleje de los cimientos, no hacia ellos.
- Los canalones deben estar limpios y tener el tamaño adecuado para el techo, y los bajantes deben llevar el agua lejos de la casa.
- Los pozos de ventana deben drenar y no acumular agua contra la pared.
- Los jardines y patios no deben atrapar agua contra los cimientos.
Señales de agua que debe buscar
Recorra el sótano después de una lluvia fuerte. Algunas señales son obvias y otras son fáciles de pasar por alto.
- Manchas de humedad, agua estancada o charcos cerca de las paredes o de los desagües del piso.
- Depósitos blancos y polvorientos en paredes de concreto o bloque.
- Olor a humedad, moho en objetos guardados u óxido en metales cerca del piso.
- Grietas en las paredes o en la losa, sobre todo las que cambian con el tiempo.
- Marcas de agua en la base de cajas guardadas o en la madera.
Decisiones de sellado y drenaje
Si el exterior ya está resuelto y el sótano todavía muestra agua, las siguientes decisiones tienen que ver con las paredes y el drenaje. Las opciones incluyen sellar o recubrir las paredes interiores, una barrera de vapor, un sistema de drenaje interior que lleve el agua a una bomba de sumidero, o impermeabilización y drenaje exterior excavando a lo largo de los cimientos. La respuesta correcta depende de dónde viene el agua y de cuánta hay.
Un deshumidificador muchas veces forma parte del plan aun en un sótano seco, porque la humedad del verano aquí puede ser alta. Preferimos invertir parte del presupuesto en secar el espacio que terminarlo y esperar que todo salga bien.
Salida de emergencia, altura del techo y aislamiento
Si quiere un dormitorio en el sótano, necesita una salida segura en caso de emergencia. Eso normalmente significa una ventana de egreso lo bastante grande para salir por ella, con un pozo de ventana afuera, o una puerta al exterior. Abrir un hueco de egreso en un muro de cimentación es un trabajo estructural real y en general requiere permiso.
La altura del techo también importa. Los códigos fijan alturas mínimas para cuartos habitables, y las vigas, los ductos y las tuberías de desagüe muchas veces cuelgan más bajo que el resto del techo. A veces los ductos se pueden mover o encajonar de forma limpia. Otras veces el diseño se adapta a ellos. Medimos antes de prometer una distribución.
El aislamiento en un sótano debe escogerse pensando en la humedad. Los muros de cimentación normalmente se aíslan con materiales que no retienen agua, cuidando los detalles para que el aire húmedo no quede atrapado detrás de la pared terminada.
Calefacción y aire acondicionado
Un sótano terminado debe ser cómodo todo el año. A veces el sistema existente se puede extender con nuevos ductos de suministro y retorno. Otras veces conviene agregar un sistema aparte para controlar el sótano por separado. La respuesta depende del tamaño del espacio, de la capacidad del equipo actual y de cómo se van a usar los cuartos. El aire fresco y el control de humedad son parte de la misma conversación.
Ideas de distribución
La mayoría de los planos de sótano se arman con unos pocos tipos de cuartos. Ubicar la plomería cerca de los desagües existentes y mantener accesible el cuarto de máquinas suele definir el resto.
- Una sala familiar o sala de cine, normalmente el espacio abierto más grande, con iluminación pensada para la noche.
- Una suite de huéspedes con dormitorio, baño completo y salida de emergencia, que también funciona para padres mayores o hijos adultos.
- Una o dos oficinas en casa, lejos del ruido del piso principal.
- Un gimnasio, cuarto de pasatiempos o área de juegos con pisos resistentes.
- Almacenamiento, lavandería o taller sin terminar o con acabados sencillos.
Sótanos con salida al exterior en terrenos con pendiente
Muchas casas alrededor de Knoxville, Farragut y Maryville están en terrenos con pendiente, así que un lado del sótano queda a nivel del suelo. Un sótano con salida al exterior cambia lo que el espacio puede ser: ventanas de tamaño completo, una puerta al jardín, luz natural de verdad y un espacio que puede sentirse como un piso principal.
Estos sótanos tienen sus propios detalles. La pared expuesta necesita tapajuntas y drenaje adecuados en la puerta, el lado de abajo suele recibir más escurrimiento, y los patios exteriores deben tener pendiente hacia afuera. Bien resuelto, es uno de los mejores espacios de la casa.
Si está pensando en terminar un sótano, lo recorremos con usted, buscamos señales de humedad, tomamos medidas y le entregamos un presupuesto por escrito. Llame al 865.263.6444 para programar una visita.